Facility management fase diseño

los grandes
beneficios
de la
integración

Cuando se afronta una inversión en una nueva construcción, en el esquema tradicional de desarrollo del proyecto no se suele incorporar expresamente la perspectiva de la fase explotación del edificio, ni en costes ni en prestación del servicio.


El promotor/inversor suele delegar en los equipos de diseño (arquitectura + ingeniería) gran parte de las decisiones que afectan al uso y conservación futura, primando aspectos normativos, estéticos y de coste de construcción.


Sin embargo...

  • la experiencia de los equipos de diseño en la gestión de los edificios y los servicios de soporte suele ser escasa o nula
  • la mayor parte de los fallos o ineficiencias en fase de explotación proceden de errores o decisiones sub-óptimas en fase de diseño
  • los ahorros son mucho mayores y el coste de los cambios es menor cuanto menos avanzado se encuentre el proyecto

La incorporación de la perspectiva de un facility manager en la fase inicial de un proyecto puede aportar grandes beneficios a corto/medio/largo plazo.

A través de facility managers experimentados ofrecemos servicios que transforman las necesidades iniciales y futuras del cliente en objetivos concretos que guían la fase inicial de planeamiento y diseño.

Estos servicios se coordinan con el equipo de gestión de proyecto y el equipo de diseóo, reforzándolos añadiendo la perspectiva de mantenimiento, conservación y uso para maximizar la inversión realizada.



Beneficios al incorporar la visión del FM en fases iniciales del proyecto:


Reducir el coste del ciclo de vida completo (CCV)

  • diseño orientado a las necesidades de fase de explotación
  • análisis comparativo de las soluciones con el menor CCV (Coste Total de Propiedad)
  • reducción de costes y riesgos de construcción (primera inversión)
  • eliminación o reducción defectos/carencias/ineficiencias de diseño

Incrementar el valor (patrimonial y de uso -nivel de servicio-) del inmueble

  • incremento de la fiablidad, reducción de paradas y fallos
  • incremento de la durabilidad (valor patrimonial) y menores gastos e inversiones en fase de servicio
  • racionalización y versatilidad de los espacios
  • incremento de la productividad de usuarios y operaciones


caso de estudio

Postes petroleros & metaneros
Skikda El-Djedid Port | Argelia
  • Inspección & y reparación de estructuras

  •   11 Postes petroleros
  •   2 Pantalanes Metaneros
  •   Muelle de mercancia general
  •   Sup. planta estructuras: 20.000 m2
  •   576 pilotes y cilindros cimentación
  •   Ejecución: 2015-
  •   Contratistas: Group. Benzamia - LIC

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    Facility management
    España
     +34 960 600 035  |  email
casos de estudio
    • Res. Vilanova 90VPO (Valencia, E)
      Rescate de Proyecto
    • Sede EU-OAMI (Alicante, E)
      BCP | Plan continuidad de negocio
    • Residencial Centrica (Valencia, E)
      Gestión post-venta
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